第13章 神预测

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　　《预测接下来两年深圳房价走势》

　　发帖人：霸道总裁龙傲天

　　标题：用数据说话——鹏城房价即将开启史诗级上涨

　　标签：#预测

　　#神棍局

　　#数据

　　#房价

　　正文内容：

　　一、政策篇：央妈放水，水漫南山

　　1，年9月央行己降息，根据过往经历，预测年将连续降准降息，房贷利率跌破5%。!2，y，u，e¨..-c.o?m!

　　2，鹏城规模太小，土地供应紧张，从年开始新房供应量不断减少。

　　3，深圳土拍溢价率必超%（年前海地块实际溢价率%）

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　　二、需求篇：码农云集和人口净流入

　　1，华兴企鹅两家大厂年预计校招人数将突破1.5万

　　2，年龙岗码农聚居区租金涨幅将达%，预估年会上涨%

　　3，鹏城最近三年常住人口净流入量：年.万，年.万，年.万

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　　三、资本篇：杠杆游戏启动

　　1，首付贷、消费贷变相入市（附某银行内部产品设计截图）

　　2，深房理模式雏形己现，实际上在今年，也就是年己经出现房产证券化平台。·?t!x·t*.?，m′

　　3，港股通资金南下炒房

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　　今年深港通在开通后可以首接验证。

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